4268 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 127 m² · constr. 1993 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782832350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005774782832350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 64 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 687 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 681 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 557 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 629 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 571 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 473 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 903 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 664 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 582 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 699 $ Poids 63 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 727 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.