4264 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 132,3 m² · constr. 1993 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782912950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005774782912950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 72 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 701 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 701 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 957 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 635 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 583 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 893 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 631 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 551 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 983 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 626 $ Poids 62 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 594 691 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.