3934 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 167,1 m² · constr. 2009 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 570 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782917820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005774782917820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 428 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 873 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 537 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 287 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 448 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 919 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 760 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 763 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 660 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 872 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 769 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 979 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 799 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 263 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 756 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 453 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 867 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 707 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 864 739 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.