4260 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782993550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005774782993550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 80 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 700 924 $ Poids 76 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 568 110 $ Poids 70 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 700 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 634 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 947 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 636 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 582 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 884 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 973 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 579 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 271 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 610 589 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.