4346 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783049650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005774783049650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 164 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 559 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 536 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 602 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 812 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 552 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 996 $ Poids 73 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 531 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 812 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 604 363 $ Poids 72 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 519 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 676 073 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.