4340 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005774783207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 208 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 736 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 618 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 221 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 555 589 $ Poids 94 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 611 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 521 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 485 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 570 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 227 966 $ Poids 80 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 421 679 $ Poids 80 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 085 $ Poids 79 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 675 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 324 167 $ Poids 77 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 664 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −23 935 $ | 439 777 $ Poids 76 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 572 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 473 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.