961 Rue ROSELINE · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783232540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005774783232540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 283 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 516 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 254 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 186 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 629 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 189 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 476 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 612 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 476 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 545 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 543 866 $ Poids 76 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 678 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 285 248 $ Poids 71 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 448 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 871 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 487 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 247 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.