4332 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783498040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005774783498040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 150 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 603 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 569 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 516 804 $ Poids 86 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 545 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 515 288 $ Poids 83 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 600 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 241 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 607 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 447 373 $ Poids 82 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 602 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 500 933 $ Poids 81 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 275 $ Poids 80 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 562 038 $ Poids 79 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 696 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −23 935 $ | 466 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 603 292 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.