3960 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 225,7 m² · constr. 2009 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 650 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783543330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
65005774783543330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 085 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 126 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 643 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 037 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 695 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 166 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 674 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 119 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 186 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 879 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 931 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 067 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 755 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 856 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 382 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 006 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 499 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 068 436 $ Poids 55 % |
| 11 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 812 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 769 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 016 994 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.