4328 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783598780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005774783598780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 234 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 516 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 251 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 691 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 192 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 260 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 522 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 479 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 880 $ Poids 79 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 676 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 519 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 303 546 $ Poids 75 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 936 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 183 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 176 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.