3976 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 217,8 m² · constr. 2010 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 592 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783666180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
65005774783666180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 070 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 145 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 827 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 634 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 024 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 709 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 152 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 666 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 106 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 770 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 844 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 476 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 054 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 935 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 054 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 848 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 800 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 979 799 $ Poids 61 % |
| 11 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 357 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 994 512 $ Poids 60 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 713 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 529 077 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.