3952 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 171,5 m² · constr. 2008 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 497 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783710630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
65005774783710630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 202 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 450 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 880 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 558 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 289 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 695 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 878 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 451 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 927 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 730 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 770 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 289 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 558 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 805 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 779 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 990 800 $ Poids 74 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 809 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 839 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 837 979 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.