3988 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 163,5 m² · constr. 2009 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 492 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783897430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005774783897430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 715 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 340 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 403 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 909 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 545 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 284 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 445 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 865 451 $ Poids 83 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 665 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 755 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 790 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 612 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 856 214 $ Poids 78 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 413 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 858 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 592 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 658 934 $ Poids 76 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 593 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 846 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 846 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 969 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.