4319 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 69,3 m² · constr. 2001 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784046410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005774784046410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 114 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 469 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 463 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 752 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 143 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 501 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 711 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 241 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 230 $ Poids 50 % |
| 7 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 502 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 469 $ Poids 45 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 942 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 338 $ Poids 42 % |
| 11 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 900 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 454 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 508 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.