4315 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 83,8 m² · constr. 2001 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784147070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005774784147070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 140 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 551 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 112 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 575 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 645 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 562 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 474 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 284 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 752 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 693 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 561 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 107 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 592 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 668 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 330 703 $ Poids 65 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 953 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 158 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.