4311 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 117,4 m² · constr. 2002 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784237570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
65005774784237570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 242 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 689 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 216 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 638 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +24 836 $ | 591 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 730 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 609 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 553 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 384 $ Poids 75 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 743 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 668 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 612 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 630 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 510 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 569 229 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.