4303 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 123,2 m² · constr. 2002 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 423 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784438620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005774784438620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 705 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 216 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 705 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 587 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 722 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 683 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 598 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 623 992 $ Poids 74 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 656 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +24 836 $ | 605 965 $ Poids 71 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 631 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 809 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.