4299 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 83,4 m² · constr. 2002 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 331 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784529210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005774784529210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 140 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 552 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 86 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 606 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 563 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 430 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 78 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 594 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 324 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 754 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 346 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 560 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 736 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 629 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 331 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 347 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 101 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 646 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.