4295 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 79,3 m² · constr. 2001 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784629870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005774784629870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 142 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 536 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 82 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 561 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 419 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 595 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 548 027 $ Poids 67 % |
| 5 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 73 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 577 511 $ Poids 67 % |
| 6 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 254 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 488 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 741 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 103 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 629 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 133 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 504 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 747 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.