4320 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 430 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784721920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005774784721920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 197 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 654 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 747 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 330 $ Poids 77 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 555 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 617 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 561 566 $ Poids 73 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 775 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 578 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 666 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 556 256 $ Poids 67 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 827 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.