3981 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 174,7 m² · constr. 2009 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 593 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784775710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
65005774784775710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 738 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 485 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 891 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 581 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 781 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 816 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 575 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 293 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 405 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 827 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 532 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 882 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 350 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 391 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 940 127 $ Poids 74 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 709 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 849 315 $ Poids 74 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 813 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 891 807 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.