3987 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 169,3 m² · constr. 2007 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 530 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774784874710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
65005774784874710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 720 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 471 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 870 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 593 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 761 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 562 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 286 218 $ Poids 83 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 382 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 916 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 589 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 559 $ Poids 82 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 540 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 862 229 $ Poids 79 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 522 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 852 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 397 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 808 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 335 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 395 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +22 287 $ | 865 096 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.