966 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 133,6 m² · constr. 2007 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774785064780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005774785064780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 915 $ Poids 73 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 608 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 750 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 726 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 511 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 594 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 623 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 995 $ Poids 65 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 536 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 635 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 230 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 660 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 453 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 729 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 818 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.