942 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 90,3 m² · constr. 2007 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774785301630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005774785301630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 333 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 791 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 360 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 579 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 107 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 590 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 598 829 $ Poids 83 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 652 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 441 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 622 $ Poids 80 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 63 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 613 153 $ Poids 78 % |
| 9 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 737 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 551 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 945 $ Poids 75 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 718 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.