983 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774785339440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005774785339440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 361 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 725 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 659 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 703 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 642 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 494 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 615 338 $ Poids 75 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 757 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 627 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 748 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 623 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 825 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.