936 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 124,6 m² · constr. 2007 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 431 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774785390990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005774785390990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 725 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 703 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 695 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 641 705 $ Poids 73 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 627 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 674 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 623 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.