971 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 84 m² · constr. 2008 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774785447840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005774785447840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 82 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 571 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 615 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 582 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 409 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 394 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 767 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 10 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 423 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 562 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 644 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 342 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 849 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 413 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.