935 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 199,4 m² · constr. 2008 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774785863220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005774785863220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 408 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 004 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 667 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 929 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 623 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 013 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 738 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 900 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 901 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 798 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 889 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 758 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 759 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 503 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 306 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 429 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 993 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 657 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 973 960 $ Poids 62 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 696 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 054 545 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.