1007 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774786092560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005774786092560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 49 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 562 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 59 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 435 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 828 $ Poids 78 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 572 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 68 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 603 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 423 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 766 343 $ Poids 66 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 458 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 561 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 686 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 336 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 58 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 656 053 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.