4354 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 198,3 m² · constr. 2007 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 542 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774787045030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
65005774787045030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 520 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 997 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 752 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 840 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 923 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 618 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 005 382 $ Poids 61 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 535 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 782 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 491 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 868 997 $ Poids 60 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 285 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 862 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 281 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 827 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 539 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 947 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 499 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 661 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 986 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.