4346 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 161,2 m² · constr. 2006 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 466 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774787226530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
65005774787226530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 268 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 456 $ Poids 92 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 257 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 495 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 890 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 200 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 829 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 535 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 396 $ Poids 82 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 510 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 417 $ Poids 82 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 283 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 808 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 602 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 645 724 $ Poids 78 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 518 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 842 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 229 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 832 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.