4342 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 196,8 m² · constr. 2006 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 522 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774787307220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005774787307220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 504 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 989 479 $ Poids 74 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 831 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 915 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 919 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 745 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 929 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 886 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 855 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 475 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 862 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 262 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 941 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 495 670 $ Poids 60 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 673 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 977 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 996 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 552 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 776 404 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.