4338 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 170,6 m² · constr. 2009 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774787388160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005774787388160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 255 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 771 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 253 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 235 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 873 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 193 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 862 713 $ Poids 83 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 265 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 730 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 488 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 928 871 $ Poids 77 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 711 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 881 943 $ Poids 75 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 714 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +23 868 $ | 312 996 $ Poids 75 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 211 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 838 254 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.