4324 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 124,7 m² · constr. 2007 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 502 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774787449470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005774787449470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 180 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 553 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 703 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 641 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 725 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 615 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 667 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 476 $ Poids 75 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 696 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 923 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 869 953 $ Poids 57 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 939 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 623 479 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.