4327 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788082390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005774788082390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 713 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 737 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 403 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 651 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 590 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 736 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 623 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 622 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 583 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 985 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 798 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 667 283 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.