4323 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 164 m² · constr. 2002 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 460 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788162990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005774788162990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 204 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 730 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 765 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 209 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 830 378 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 140 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 532 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 881 177 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 583 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 190 $ Poids 82 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 220 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 800 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 472 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 482 $ Poids 82 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 168 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 797 261 $ Poids 76 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 715 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 298 442 $ Poids 76 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 632 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 639 538 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.