1109 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 166,6 m² · constr. 2003 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 466 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788409760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
65005774788409760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 144 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −11 182 $ | 740 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 136 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 775 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 146 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 840 395 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 109 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 830 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 149 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 809 749 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 050 $ Poids 82 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 465 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 555 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 892 540 $ Poids 79 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 671 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +15 912 $ | 301 845 $ Poids 78 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 96 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 806 863 $ Poids 76 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 702 513 $ Poids 75 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 842 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.