4307 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 194,8 m² · constr. 2002 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 507 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005774788566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 524 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 893 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 174 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 835 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 184 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 800 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 498 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 727 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 580 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 270 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 975 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 865 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 184 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 870 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 159 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +75 306 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 903 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 982 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 484 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 355 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 99 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.