4312 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 182,7 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788721280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
65005774788721280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 235 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 799 185 $ Poids 82 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 224 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 834 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 191 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 901 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 233 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 869 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 458 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 843 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 187 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 890 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 822 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 896 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 485 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 970 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 714 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 910 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 670 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +23 868 $ | 322 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 867 281 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.