4295 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 164,6 m² · constr. 2002 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788837940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005774788837940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 181 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 731 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 161 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 767 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 128 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 831 799 $ Poids 91 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 156 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 822 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 511 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 882 825 $ Poids 83 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 167 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 801 406 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 512 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 635 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 298 921 $ Poids 79 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 112 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 798 617 $ Poids 77 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 238 $ Poids 76 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 799 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 275 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.