4304 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 187,9 m² · constr. 2010 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788892390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005774788892390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 849 954 $ Poids 75 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 233 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 814 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 475 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 986 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 912 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 448 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 858 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 174 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 917 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 224 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 884 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 193 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 906 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 883 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 711 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 926 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 650 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 328 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.