4291 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 164,1 m² · constr. 2004 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774788928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
65005774788928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 181 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 738 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 158 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 773 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 118 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 838 335 $ Poids 91 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 161 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 509 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 889 902 $ Poids 84 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 162 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 807 871 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 252 507 $ Poids 83 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 518 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 625 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 301 174 $ Poids 80 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 107 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 700 732 $ Poids 76 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 533 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 841 587 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.