4314 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 132,2 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 490 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774790121380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005774790121380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 239 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 589 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 553 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 398 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 586 867 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 682 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 747 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 913 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 377 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 754 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 533 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 605 $ Poids 58 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 476 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 592 386 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.