4340 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 157 m² · constr. 1988 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 454 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774790136490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005774790136490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 103 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 582 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 802 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 563 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 634 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 952 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 727 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 585 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 447 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −59 512 $ | 767 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 579 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 765 270 $ Poids 74 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 385 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 410 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 499 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 772 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 529 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 637 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.