4308 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774790272430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005774790272430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 274 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 541 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 332 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 718 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 624 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 537 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 728 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 536 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 600 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 527 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 315 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 561 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 183 $ Poids 71 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 844 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 554 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 724 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 610 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 376 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.