879 Rue ROBERT-CHOQUETTE · Laval
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 189 m² · constr. 2016 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 602 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774790758950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
65005774790758950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 466 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 960 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 569 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 779 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 495 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 810 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 539 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 910 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 572 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 940 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 583 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +24 488 $ | 508 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 383 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 952 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 657 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 914 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 83 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 1 004 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 413 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 247 $ Poids 75 % |
| 11 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 35 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 109 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 234 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 605 272 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.