4274 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 203,2 m² · constr. 2011 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 646 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774790934010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
65005774790934010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 039 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 818 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 524 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 789 412 $ Poids 78 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 951 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 528 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 921 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 201 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 806 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 574 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 514 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 421 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 974 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 561 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −49 197 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 997 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 571 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 078 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 397 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 122 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 610 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 026 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.