911 Rue ROBERT-CHOQUETTE · Laval
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 205,7 m² · constr. 2011 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 633 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791297590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
65005774791297590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 046 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 588 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 824 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 55 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 810 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 956 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 578 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 002 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 927 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 599 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 083 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 538 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 031 831 $ Poids 70 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 623 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 517 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 661 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 794 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 531 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 128 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 559 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 980 895 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.