903 Rue ROBERT-CHOQUETTE · Laval
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 170,8 m² · constr. 2015 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 540 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005774791445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 130 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 388 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 906 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 534 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 909 357 $ Poids 85 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 505 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 298 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 867 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 714 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 988 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 494 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 954 770 $ Poids 77 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 226 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 816 $ Poids 76 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 865 457 $ Poids 76 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 636 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 737 120 $ Poids 74 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 529 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 841 095 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.