3886 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 168,4 m² · constr. 2008 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 537 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774791539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
65005774791539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 372 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 872 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 488 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 286 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 557 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 870 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 460 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 918 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 698 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 832 130 $ Poids 77 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 746 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 982 590 $ Poids 76 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 207 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 831 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 459 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 866 670 $ Poids 72 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 854 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 762 956 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.